Sobre nosotros
Quién elabora esta guía hipotecaria
Inversión Hipotecaria España es un recurso editorial independiente sobre financiación residencial e instrumentos de deuda hipotecaria en el país. Leemos datos oficiales, comparamos ofertas bancarias y explicamos conceptos técnicos en un lenguaje que se pueda seguir sin ser economista. No prestamos dinero, no vendemos hipotecas y no gestionamos fondos.
Qué hacemos exactamente
Publicamos guías, comparativas y análisis sobre el mercado hipotecario español. Cubrimos desde el funcionamiento de una hipoteca fija hasta el proceso de titulización de préstamos. Cuando citamos una cifra, indicamos de dónde sale y a qué periodo corresponde. Cuando no podemos confirmar un dato, lo dejamos fuera. Esa es toda la política editorial que aplicamos en la práctica.
Guías
Cómo funciona el producto, paso a paso
Explicamos qué es una hipoteca fija, qué obliga una variable y en qué se diferencian las mixtas antes de entrar en cualquier comparación de tipos.
Comparativas
Ofertas bancarias frente a frente
Recogemos el tipo aplicable, las vinculaciones y la flexibilidad de subrogación de cada propuesta, y las leemos juntas en lugar de una por una.
Análisis
Todo lo que hay detrás del préstamo
Origen de los préstamos, empaquetado en titulizaciones y vehículos con los que se toma exposición a esa deuda hipotecaria.
Por qué existe
Cubrimos la parte del mercado que casi nadie explica
Hay mucha información sobre hipotecas y bastante poca sobre la parte inversora del mismo mercado. La mayoría de contenidos se queda en la comparativa comercial del préstamo. Nosotros cubrimos también lo que hay detrás: cómo se originan los préstamos, cómo se empaquetan y con qué vehículos se puede tomar exposición a esa deuda. Ese hueco es la razón de ser del proyecto.
El resultado es un archivo que se puede leer en dos direcciones: quien va a firmar una hipoteca encuentra contexto sobre lo que está firmando, y quien mira la deuda hipotecaria como clase de activo encuentra el detalle técnico que un folleto comercial omite.
Dónde termina el folleto
Aquí empieza el archivo
Del origen del préstamo a la titulización, y de ahí a los instrumentos de inversión hipotecaria que permiten seguir el mercado de la vivienda desde el lado de la deuda, no solo del precio.
Revisar los instrumentos de inversiónCómo verificamos los datos
El INE publica estadísticas mensuales de hipotecas sobre vivienda, con operaciones, importe medio e importe total. Esas series son nuestra base principal para el seguimiento cuantitativo. Para el Euríbor citamos referencias públicas contrastadas, como el dato del 2,95% en octubre de 2026 recogido por RTVE. Cuando tratamos productos bancarios, contrastamos la descripción con la información publicada por las propias entidades y con comparativas de prensa económica.
2,95%
Euríbor · octubre de 2026 · referencia RTVE
Fuente oficial
Estadística del INE
Series mensuales de hipotecas sobre vivienda: número de operaciones, importe medio e importe total concedido.
Referencia de tipo
Euríbor publicado
Cada revisión de una hipoteca variable depende del Euríbor del periodo. Citamos el valor y la fecha de la fuente, no una media estimada.
Producto bancario
Documentación de la entidad
La descripción de cada oferta se contrasta con lo que publica el propio banco y con la cobertura de prensa económica especializada.
Cada afirmación lleva su periodo
Los criterios de comparación que usamos
No puntuamos hipotecas por un solo número. Miramos el tipo de interés aplicable, las vinculaciones exigidas, la flexibilidad de subrogación y el trato de la parte variable. Una oferta con un TIN llamativo pero con vinculaciones caras puede acabar siendo peor que otra aparentemente menos agresiva. Nuestro objetivo es que esas piezas se vean juntas, no por separado.
- Tipo de interés aplicable TIN y TAE juntos, con la bonificación desglosada para ver qué exige cada cifra.
- Vinculaciones exigidas Seguros, planes de pensiones o domiciliación: lo que la oferta pide a cambio del tipo bonificado.
- Flexibilidad de subrogación Coste y condiciones de cambiar de entidad o de renegociar el préstamo más adelante.
- Trato de la parte variable Índice de referencia, margen y frecuencia de revisión de una hipoteca variable o mixta.
Qué no somos
No somos una entidad de crédito. No somos asesores financieros registrados y no damos recomendaciones personalizadas. No cobramos comisiones por abrir una hipoteca en un banco concreto. Si una página incluye enlaces a terceros, es por utilidad informativa y no porque esos enlaces generen una retribución. Esta distinción importa cuando se lee una comparativa.
No prestamos
La financiación la concede la entidad con la que contrates. Nosotros no participamos en la operación.
No asesoramos
Explicamos criterios y productos para que compares mejor. La decisión y su encaje con tu caso son tuyos.
No hay comisión
Ninguna entidad paga por aparecer aquí. El contenido no cambia según la oferta comercial del momento.
A quién va dirigido el contenido
A personas que van a firmar una hipoteca y quieren entender qué están firmando. Y a personas que quieren saber cómo se comporta la deuda hipotecaria como clase de activo. Son dos públicos distintos, con niveles de detalle diferentes, y procuramos atender a ambos sin confundir los registros.
Si vas a firmar
Te interesan las guías de tipos, las comparativas de ofertas y la explicación de qué obliga cada vinculación. Empieza por los tipos de hipoteca y las estrategias de contratación.
Ver tipos de hipoteca y estrategiasSi miras el mercado como inversor
Te interesa cómo se originan y se empaquetan los préstamos, qué publica el INE cada mes y con qué vehículos se toma exposición a la deuda hipotecaria.
Ver datos y estadísticas del INESi comparas entidades
Reunimos la oferta hipotecaria de las entidades que operan en España para que veas qué cambia entre ellas y qué se repite.
Ver entidades y oferta hipotecaria
Cómo mantenemos esto actualizado
Revisamos las cifras cuando aparece una publicación nueva que afecta a lo que decimos. No todas las semanas cambia algo relevante. Cuando un dato queda obsoleto, lo sustituimos e indicamos el nuevo periodo. Las páginas que dependen del Euríbor o de las estadísticas del INE son las que más revisiones reciben.
Ciclo de revisión
Cada publicación nueva del INE o del Euríbor se incorpora indicando su periodo. Si una serie se revisa, la cifra anterior no se borra: se sustituye por la vigente con la fecha del cambio.
Preguntas frecuentes sobre el sitio
Dudas que llegan a menudo sobre cómo trabajamos y con qué criterios publicamos.
¿Publicáis recomendaciones personalizadas?
No. Explicamos cómo funciona un producto y qué criterios conviene comparar, pero no evaluamos tu situación concreta ni recomendamos una entidad determinada. Ese trabajo corresponde a un asesor registrado.
¿De dónde salen las cifras que citáis?
De estadísticas publicadas por el INE, de referencias públicas del Euríbor contrastadas con medios como RTVE, y de la documentación que cada entidad publica sobre sus propias ofertas. Cada cifra va acompañada del periodo al que corresponde.
¿Cobráis por incluir una entidad en las comparativas?
No cobramos comisiones por abrir una hipoteca en un banco concreto ni por aparecer en una comparativa. Si una página lleva enlaces a terceros, es por utilidad informativa, no porque generen una retribución.
¿Con qué frecuencia se revisan las páginas?
Cuando aparece una publicación nueva que afecta a lo que decimos. Las páginas ligadas al Euríbor y a las estadísticas del INE reciben más revisiones que las guías conceptuales, que cambian menos.
Contacto y correcciones
Si detectas un error, una cifra mal citada o una afirmación que no se sostiene, escríbenos. Preferimos corregir rápido antes que dejar un dato dudoso publicado. Nos leemos todo lo que llega.
Rambla de Catalunya, 33 · 08007 Barcelona
+34 932 114 556 · Lunes a viernes, 9:00–18:00